L’île Maurice continue d’attirer les investisseurs et expatriés grâce à son cadre de vie idyllique, son climat fiscal avantageux et son dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier mauricien présente de nombreuses opportunités, mais également des évolutions à prendre en compte pour réussir son projet d’achat, de location ou d’investissement.
Le marché immobilier mauricien en 2025 : tendances & opportunités
L’île Maurice continue d’attirer les investisseurs et expatriés grâce à son cadre de vie idyllique, sa fiscalité avantageuse et le dynamisme de son économie. En 2025, le marché immobilier mauricien offre de nombreuses opportunités, mais également des évolutions à prendre en compte pour réussir son projet d’achat, de location ou d’investissement immobilier.
Les chiffres clés du marché immobilier en 2025
Prix moyen du m² par région
Le prix de l’immobilier à Maurice varie fortement selon les régions et le type de bien. En 2025, voici une estimation des prix moyens au m² :
– Grand Baie : 150 000 à 250 000 MUR/m² (région très prisée pour son dynamisme et ses plages)
– Tamarin / Rivière Noire : environ 223 000MUR /m² pour un appartement à 236 000 MUR/m² pour une maison (forte demande pour les biens avec vue mer)
– Moka / Highlands : environ 237 000 MUR/m² pour une maison (secteur en développement, proche des centres d’affaires de l’île, prix en hausse de 33%)
– Centre (Quatre Bornes, Curepipe) : 80 000 à 140 000 MUR/m² (moins cher, mais attrayant pour les résidents locaux)
– Sud de l’île : 70 000 à 120 000 MUR/m² (secteur encore en expansion, intéressant pour les projets à long terme)
Vers une hausse ou une stabilisation des prix ?
Depuis quelques années, les prix de l’immobilier à Maurice ont connu une tendance haussière, notamment dans les zones côtières et les résidences haut de gamme. En 2025, le marché montre des signes de stabilisation, bien que certains secteurs comme Grand Baie et la Smart City de Moka poursuivent leur croissance. L’offre de logements s’élargit, mais la demande étant forte, les prix restent soutenus.
Les quartiers prisés et les nouveaux projets immobiliers :
Les zones les plus demandées en 2025 sont notamment :
– Grand Baie : Véritable centre névralgique du nord de l’île, Grand Baie séduit par son cadre balnéaire animé, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur en constante évolution attire aussi bien les investisseurs que les résidents en quête d’un équilibre parfait entre loisirs et commodités..
– Tamarin : Situé sur la côte ouest de Maurice, Tamarin séduit par son cadre naturel exceptionnel et son ambiance paisible. Entre montagnes et océan, ce secteur est prisé des familles et des amateurs de sports nautiques, notamment grâce à ses spots de surf réputés. Le développement immobilier y intègre une forte dimension écologique, avec des projets axés sur la durabilité et le respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux aux résidents.
– Rivière Noire : Plébiscitées pour son cadre naturel et son accès à la mer, Rivière Noire offre un cadre de vie paisible, entre montagnes majestueuses et plages paradisiaques. Son environnement préservé, marqué par des forêts luxuriantes et des paysages naturels d’exception, en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie proche de la nature. Ce secteur attire les amateurs de sports nautiques, les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre résidentiel haut de gamme.
– Moka Smart City : Projet ambitieux développé par ENL Property, la Smart City de Moka incarne une ville moderne et durable au cœur de l’île. Grâce à une planification urbaine réfléchie et une intégration parfaite entre nature et infrastructures, cette zone attire les professionnels, les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie dynamique et écoresponsable.
– Deux projets de Smart Cities qui se démarquent en 2025 :
Mon Trésor Smart City : Située près de l’aéroport, cette ville innovante comprendra un centre d’affaires, un parc industriel, une zone de libre-échange, ainsi que des espaces dédiés aux PME, à l’éducation et à l’art. Son ambition est de devenir un pôle économique dynamique, tout en intégrant des infrastructures modernes et durables.
Cap Tamarin Smart City : Prolongement du village de Cap Tamarin, ce projet porté par Trimetys se veut un « Smart & Happy Village », combinant logements, commerces, bureaux et infrastructures de loisirs. Le développement intègre des écoles, un centre sportif et de santé, ainsi qu’un pôle dédié à la recherche et aux start-ups. Une attention particulière est portée à la mobilité douce avec des passerelles et voies piétonnes reliant les différentes zones.
Un espace de plus de trois hectares en bordure de la rivière du Rempart sera aménagé en parc naturel, soulignant l’engagement de Cap Tamarin en faveur d’un développement harmonieux et respectueux de l’environnement.
Les opportunités à saisir pour les investisseurs
Secteurs en plein essor :
L’immobilier mauricien offre des opportunités intéressantes dans plusieurs segments :
– Immobilier de luxe : Villas et appartements en front de mer restent des valeurs sûres.
– Résidences sécurisées : De plus en plus recherchées, notamment par les expatriés.
– Smart Cities : Concept en développement, combinant modernité et respect de l’environnement.
Rentabilité locative :
– Location courte durée (Airbnb, tourisme) : Rentabilité intéressante à Grand Baie, Flic-en-Flac et Rivière Noire.
– Location longue durée (expatriés, digital nomads) : Demande forte dans les Smart Cities et résidences haut de gamme.
– Investissement en bureaux et commerces : Secteur en pleine expansion avec l’arrivée de nouvelles entreprises internationales.
Focus sur la demande locative :
Avec l’essor du télétravail et l’attrait de Maurice comme destination pour les digital nomads, la demande pour des logements bien situés et équipés reste élevée. Le gouvernement encourage les investissements étrangers avec des facilités d’accès à la résidence.
Évolution des tendances : écologie et immobilier durable
Développement des écoquartiers et constructions durables :
En 2025, les Smart Cities et projets écologiques prennent de l’ampleur. Certains promoteurs intègrent des normes environnementales strictes pour réduire l’empreinte carbone des constructions.
Impact des régulations environnementales :
L’île Maurice met en place des régulations pour favoriser l’éco-construction :
Obligation d’intégrer des systèmes de gestion de l’eau et de l’énergie.
Incitations fiscales pour les constructions écoresponsables.
Restrictions sur certaines zones côtières pour préserver l’écosystème.
Intérêt croissant pour les maisons autonomes :
De plus en plus d’acquéreurs recherchent des maisons éco-conçues avec panneaux solaires, systèmes de recyclage de l’eau et matériaux durables. Cette tendance, portée par une sensibilisation écologique croissante, devrait se renforcer dans les années à venir.Acheter, investir ou louer : quelles sont les démarches ?
Acheter un bien immobilier à Maurice : étapes et procédures
L’achat immobilier à Maurice est ouvert aux citoyens mauriciens, aux résidents permanents ainsi qu’aux étrangers via des dispositifs spécifiques. Pour les non-résidents, plusieurs options existent, notamment les projets sous les régimes PDS (Property Development Scheme), IRS (Integrated Resort Scheme), RES (Real Estate Scheme) et Smart City Scheme. Ces projets sont développés avec l’approbation du gouvernement et permettent aux acheteurs étrangers d’accéder à la propriété, souvent avec la possibilité d’obtenir un permis de résidence.
Les principales étapes d’un achat sont les suivantes :
– Sélection du bien et vérification de sa conformité.
– Signature du compromis de vente (« reservation agreement ») avec versement d’un acompte.
– Diligences légales, vérification des titres de propriété.
– Approbation de l’achat par les autorités si nécessaire.
– Signature de l’acte de vente chez un notaire mauricien.
Financer son achat : quelles sont les solutions ?
Les banques mauriciennes proposent des prêts immobiliers aux étrangers sous certaines conditions : évaluation de la solvabilité, apport minimum (généralement 30 %), et parfois la présentation d’un projet d’installation ou d’investissement. Parmi les principales banques proposant ces services : MCB, SBM, AfrAsia Bank.
Outre le prix d’achat, il faut prévoir :
– Des frais de notaire (environ 1 % à 2 % du prix).
– Une taxe gouvernementale (environ 5 %).
– Les frais d’enregistrement.
En 2025, les taux de crédit immobilier varient entre 5 % et 7 % selon la durée, la devise et le profil de l’emprunteur. Il est recommandé de comparer les offres et de faire appel à un courtier pour négocier les meilleures conditions.
Investir dans l’immobilier locatif : quelles options ?
Deux grandes options se présentent pour les investisseurs :
– La location courte durée : plus rentable mais demande une gestion active (Airbnb, plateformes de réservation touristique).
– La location longue durée : plus stable, particulièrement intéressante dans les résidences destinées aux expatriés ou aux digital nomads.
Les zones comme Grand Baie, Flic-en-Flac, Tamarin ou encore Moka offrent les meilleures perspectives de rendement, grâce à la demande locative constante.
Louer un bien à l’île Maurice : ce qu’il faut savoir
Les loyers varient en fonction de la localisation, de la superficie et du niveau de confort :
– Grand Baie : entre 30 000 et 80 000 MUR/mois pour un appartement moderne.
– Tamarin / Rivière Noire : entre 25 000 et 70 000 MUR/mois.
– Moka : environ 20 000 à 50 000 MUR/mois.
Il existe deux types de contrat :
– Meublé : prêt à emmenager, plus cher mais pratique pour les expatriés.
– Non meublé : souvent préféré pour des séjours longue durée.
Avant de signer un bail, il est conseillé de :
– Vérifier l’état du logement.
– Confirmer les charges incluses (eau, électricité, internet).
– Prévoir une clause de sortie ou une durée d’engagement raisonnable.
Un contrat de location en bonne et due forme, dûment enregistré, permet d’éviter les litiges et assure une sécurité juridique pour les deux parties.
Les régulations à connaître pour un projet sans mauvaise surprise
Le cadre légal pour les étrangers
L’investissement immobilier à Maurice est encadré par l’Economic Development Board (EDB) qui supervise les projets destinés aux non-résidents. Pour acheter un bien, un étranger doit obligatoirement passer par un programme approuvé par l’État : IRS, RES, PDS ou Smart City. Ces projets doivent répondre à des critères stricts en matière d’urbanisme, de durabilité et d’infrastructures.
En contrepartie, l’acquisition d’un bien d’une valeur minimale de 375 000 USD permet d’obtenir un permis de résidence permanent, valable tant que l’acheteur reste propriétaire.
Garanties et sécurité juridique
À Maurice, toutes les transactions immobilières sont enregistrées devant notaire, ce qui offre un cadre légal sécurisé. Le notaire vérifie les titres, rédige les actes de vente et veille au bon déroulement de la transaction. L’acquéreur est ainsi protégé contre tout litige lié à la propriété ou aux droits de tiers.
De plus, le gouvernement a mis en place des garanties pour protéger les investisseurs :
– Obligation de souscrire à une assurance décennale pour les constructions neuves ;
– Fonds de garantie pour les projets immobiliers en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
Fiscalité : ce qu’il faut anticiper
L’île Maurice bénéficie d’une fiscalité parmi les plus avantageuses au monde :
– Taux d’imposition unique de 15 % sur le revenu.
– Pas de taxe foncière.
– Pas de taxe d’habitation.
– Pas d’impôt sur la fortune ou les successions.
Bon à savoir : Les revenus locatifs sont imposés à 15 %, avec la possibilité de déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien, etc.). Pour les résidents fiscaux, l’ensemble des revenus mondiaux peut être concerné. Il est donc conseillé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser pleinement sa situation.
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